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市場低迷期 購房者需擦亮眼睛 品質好的房子仍是首選

全媒體記者 安娟娟

進入12月以來,由于房產企業年末沖刺完成銷售任務,降價、打折、買房送車位、傭金結算等措施頻出,一直處于低迷期的房地產市場逐漸熱鬧起來。近日,更是有不少讀者咨詢最近買房是否劃算、如果買房應如何選擇等問題,記者就此了解并采訪了業內人士。

綜合市場和專業人士的建議,有購房需求者最佳首選還是品質好的房子。

記者了解到,目前開封市場在售的項目有46個,主要包含汴西湖、中意湖、高鐵站組團(27個)、復興大道組團(5個)、主城區組團(8個)和自貿區-運糧湖組團(6個)。對于我市的購房群體來說,主要購房群體還是剛需購房者。因為往年12月通常是當年房價最低的時期,逢年底出手買房是大多數人的選擇,但由于目前的房價并未呈現回暖的趨勢,在受疫情影響,經濟下行,小微企業困難和居民收入增長有限,越來越多的購房者認識到產業發展是帶動地方經濟持續發展保障的前提下,真正意義上出手的購房群體越來越集中在急需買房的剛需上。

樓盤也加大對剛需群體的發力,從剛剛過去的11月即可看出,開封市場熱銷樓盤主要依靠在實施低房價的同時利用分期首付政策,幫助最需要買房的剛需購房者降低購房門檻。目前來看,開封西湖核心區部分項目房價6200元~6500元,首付2萬元左右,首付分期時長2年~3年。11月開盤的暉達紫宸項目均價6500元左右,開盤當天即銷售200余套,可謂又創造了一個銷售熱潮。

在開封房地產市場整體低迷、購房者有限的前提下,不少房產企業采取進一步放寬購房優惠、進一步降價和加大對銷售渠道的支持力度這兩種方法,以刺激市場活力。11月底,澗溪美景項目推出全民經紀人政策,每套最低獎10000元(稅前),上不封頂,多薦多得。澗溪美景提出在2020年12月1日~2021年1月31日,推薦成交房源面積≤110㎡,即可獲得稅前獎勵10000元/套;推薦成交房源面積>110㎡,即可獲得稅前獎勵13000元/套。給予更高的銷售傭金,加大對購房者的返傭力度,同時讓更多的人為自己的樓盤宣傳推介,澗溪美景的這一做法無疑大大提高了經紀人的熱情和積極性。

“在市場低迷期,依然建議購房者首選品質好的房子。”12月9日,一位業內人士告訴記者,市場的持續下行,使得購房者對于開發商的擔憂也變得多起來。在市場低價樓盤持續沖擊下,市場上相對高價樓盤也不得不加入價格戰。這也使得經濟實力相對較高的剛需購房群體可以看看市場上售價相對較高的樓盤。“前提是工程進度合理,品質上也要有口碑。這種代表性樓盤比如海馬二期、永威·梅隆郡等。”業內人士分析說。

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